杨浦区纠纷-专业房产律师-房屋买卖纠纷律师

这一年来，房价全线飙高，在这一轮上涨中，真是有欢笑也有眼泪，有炒房大赚的，有卖房亏钱泪洒房管局的，法I院受理二手房买卖违约的案子渐多，参与了两场诉I讼后，虽然结果是都赢了，还是有些感想要谈。合同不是想签就签的，落笔一定要谨慎，买个保险还有反悔期，这二手房买卖合同一定要想好了再签，因为房子属于贵重商品，这房事无小事啊！我的体会是买卖前先询价，别听中介瞎忽悠，买房先扮演卖房的，卖房先把自己当成买房的，到中介走一走，调查研究好了，再做决定。中介嘴里的报价是不一样的，闵行区的纠纷，因你的角色而有别，不信你就试验一下。现在社会诚信体系有问题，房价又一度的不稳定，买卖中遇到违约很普遍，交易中一定不要授人以柄，房屋买卖纠纷律师，给对方违约埋下隐患。对于买房人来讲，特别是中介建议的低评省税和高评骗贷，这都是大隐患。首付比例不能太低，如果低于国家规定，这可能会有大I麻烦。一旦对方反悔而违约，你必然处于不利位置。对方根据《合同法》*五十二条二款规定，举报你损害国家，集体，个人利益，*五款违反法律法规，并引用《合同法》*六十八条提出不安抗辩权，要求解除居间合同，一般会得到法I院的支持。作为卖房人，更应该注意定金（不能**过房价的20%）的交付方式，因为定金是合同成立的要件，定金是约定双方**交易安全的，一般都约定买家不买定金不退，卖家不卖双倍返还，而部分中介的合同不完善，为了**违约金条款（一般是房价的10%），而弱化定金性质约定，所以要仔细研究合同条款里面有没有约定定金性质，如果没有必须增加，而定金的缴纳一定要是买家本人，切莫经过*三人转账支付，这里隐患很大，买家定金收条也必须明确买那里房子的定金，可别让卖家钻了空子。 次数用完API KEY **过次数限制

房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，房屋纠纷律师，随着经济社会高速发展，房地产纠纷也呈上升态势，关于不同的房地产纠纷案件，一般法I院是怎样处理的呢，接下来为大家简单介绍以下一、如果具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同开发商在建房时，为了筹得资金，一般会通过广告宣传的方式先与购房者签订商品房购房预约合同、商品房认购合同等，若日后遭遇房子涨价，而购房者并未与开发商签订购房合同，开发商会拒绝履行合同义务，此时我们可以根据ZI高I人I民 I法 I院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*2条、*5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件（1，当事人名称或姓名和住所2，房屋纠纷继承，商品房基本情况3，商品房的销售方式4，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间5，交付使用条件及日期，6，装饰、设备标准承诺7，供水供电供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺有关权益、责任8，公共配套建筑的产权归属9，面积差异的处理方式，10，办理产权登记有关事宜11，解决争议的方法12，违约责任），且其他内容不违背国家法律、行政I法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。购房者就可以要求开发商交房。二、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任如果订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》*42条*2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚I假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。 次数用完API KEY **过次数限制

但是，在房地产业转型期，房地产律师面临着前i所未有的业务多样化、复杂化局面。房地产律师们只有迅速实现业务升级转型，才能不断扩大服务领域，塑造法律服务品牌。方向一：财政改革背景下的新型城镇化建设，将深化传统房地产法律业务在我国大规模实施城镇化建设的宏观经济和政策背景下，房地产业投资城市片区开发，不再是以往简单的房地产一二级开发联动，而是升级为由企业主导，以片区开发为资源整合平台，开发内容涵盖城市规划、土地一级开发、基础设施建设、配套设施建设、实体经济产业引进、房地产二级开发等。换句话讲，房地产企业及相关金融机构将越来越多的承担**职能。刚刚颁布的国民经济和社会发展“十三五”规划中，又专篇强调了推进新型城镇化。可见在今后相当长的时间里，传统土地开发和基础设施建设的法律业务量仍将保持高位。另一方面，政企深化合作、房地产业整合各方资源所产生的工作机制，将为拓展法律服务带来大量的机会。 次数用完API KEY **过次数限制