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假离婚，当然不是一个法律概念，其一般指向为，夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，当目的达成之后再复婚。但不管出于何种目的，离婚在法律程序上并没有真假之分，离I婚证上盖的均是，这其中的法律风险不可不知。一：为什么要假离婚？为获得购房指标或者降低贷I款、购房或售房的成本为获得更多的拆迁补偿为规避计划生育政策或取得生育指标解决子女户I口问题为了逃避债务为了办理出国手续简便……………二、假离婚有法律效力吗？假离婚的双方当事人一旦领取离I婚证后，黄浦区的房产律师，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真是意愿，其离婚行为都属有效。但是，对于借离婚而达到的非I法目的，房产纠纷律师，属于民I法规定的“以合法形式掩盖非I法目的”，属于无效民事行为。三、假离婚可以逃避债务？有些家庭对外欠了巨额债务，夫妻自作聪明地商量办理假离婚手续，约定财产和债权归I一方所有，债务由另一方负责偿还，以为这样就可以逃避不还债了，但这在法律上却行不通。如果债权人将夫妻二人起诉到法I院，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，另一方统一还债却无履行能力，法I院查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非I法目的的违I法行为，该约定无效，法I院有权责令或强制这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，专业房产律师，假离婚并不能逃避债务。 次数用完API KEY **过次数限制

问：公用设施能否抵i押?答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办I证。小区会所能否办I证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。房地产抵I押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵I押;但大堂、设备层不能单独办I证，因此不能抵I押。问：签订新房现售合同有哪些注意事项?答：(1)购房合同的各项内容要尽可能全I面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。(2)合同上I的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。(4)其他条款如付款方式、办I证义务等都应详细、具体的加以说明。(5)违约责任的约定一定要对等。 次数用完API KEY **过次数限制

1.业主可以早点拿到房产证，省心又省事

有了房产证，就可以根据需要进行买卖、落户、子女上学、房屋转赠、抵I押贷I款等。

现在市面上关于房产证Z多的纠纷，集中于，有的卖家急I用钱在没有领到房产证就挂到中介处出售，有的几年都没有办下来证，容易坑了买家。

还有的三四线城市手续不全，交房多年都没有房产证。

如河南三门峡，许多业主住了十多年，都没有领到自己房子的房产证。

而实施交房即发证后，能肃清这种楼市乱象，也能培育三四线城市二手房市场。

2.减少房企的时间成本和财务成本，也加剧房企的优胜劣汰

交房（地）即发证，以前房企签完土地协议到办土地证一般间隔几个月时间，土地交付当天就可领证，缩短房企办I证时间，也能节约时间成本和财务成本！

而有些房企习惯在审批手续上耍小心眼，以后就得小心被请去“喝茶”了。

因为“交房即发证”需要开发商更加规范，不敢像以**样拖沓低效，房产律师咨询，必须对购房者负责，不然就得砸招牌。

3.提高多个行政部门的行政效率，加快房地产制度建设

买房Z麻烦的就是跑多次办I证缴费，未来只需跑一次、办多事，“登记发证涉及多个部门，需要自然资源、税务、金融机构等部门联动合作，减少行政部门之前互相踢皮球。

提高办I证效率，改变以前拖沓、办I证手续繁冗的坏风气。

这一大变革，解决了以前楼市中积弊已久的房产证问题，意义深远。 次数用完API KEY **过次数限制