房产 律师-特顾律师(在线咨询)-奉贤区房产律师

他们的生活中有很多的房地产开发公司，可能他们会由于运营不善招致破产，那么开发商破产之后，我们能否还可以办理房产证，相关的规则是怎样的？假定开发商破产了还能办房产证吗开发商破产后，固然其法人资历曾经消逝，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办I证过程中，购房者才是真正的办I证主体，开发商只起到辅佐作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，细致步骤如下：*I一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业能否按照法定程序中止了注销。*二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身I份证等在办I证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。以上内容就是相关的答复，通常状况下，假定开发商破产之后，固然法人资历曾经消逝了，继承房产律师，但是他与购房者的买卖关系还是依然存在的，而且在办I证的过程中，购房者才是真正的办I证主体，开发商只起到辅佐的作用，所以假定曾经要办理房产证了是可以中止办理的。 次数用完API KEY **过次数限制

不是专业领域的律师？随着大力推进“依法治国”和社会经济的飞速发展，律师业务也逐渐出现了不同的专业领域。就像医生行业，找房产律师，有普通医院，和医院里的专科医生。这是一个简单的类比，征收拆迁也是一个“专科”。首先，也是重要的一点，征收拆迁专业领域的律师，可以根据相关的法律、办案实践经验、结合案情对于案件作准确的分析判断，避免出现“误诊”，耽误“病情”。其次才是根据具体的案情、客户的诉求的收费问题，房产 律师，因为专业，可以尽大化的避免无谓的支出。2、哪里的律师？因为区域经济发展不同，会导致成本的差异。所以，不同区域的律师，在收费方面也会有差异。比如，北上广*城市和其他二、三线城市的成本支出是不同，这包含了办公场地的，人工，税费等等各种支出成本。另外，征收拆迁专业的律师，大多在北京上海*城市，导致这一现象的主要原因是这种案件的性质决定的，征收拆迁是一项综合行政行为，其产生的纠纷多属于“行政投诉”。而当地的律师，因为体制的原因，受本省sifa机关的指导，如果介入这种案件，难免会受到不当的干扰。长此以往，导致的该专业律师，大多来自于北京上海*城市的。这是因为便利于案件的办理使然。 次数用完API KEY **过次数限制

房地产租赁管理服务投资人取得房地产后，通常都会出租获益。若律师接受客户委托，对其名下房地产进行租赁管理。首先应查明产权状况，确保客户对标的房产的处分权，奉贤区房产律师，此为提供房地产租赁管理服务的必要程序。具体而言，房地产租赁管理服务包括：1、承租方、租赁用途等事项的合法性审查。此为开展谈判的前置程序，律师应首先确认承租方身份是否合法，其租赁房屋的用途是否符合房屋所在地**法规。2、租约及其他相关文件谈判、签订。租约不同于房屋买卖合同，是双方长期合作的基础，涉及的事项纷繁复杂，律师对租约的谈判、签订需要结合房屋实际情况、当事人预期、物业管理规定等各种因素综合拟定及修改。可以说，这是体现律师专业的部分，也是律师提供租赁管理重要的工作。3、租约执行，包括但不限于收取租金、续约、装修审查等，处理突发状况。这是律师房地产管理的日常工作，主要包括在租期内固定的时间段办理租金收取（注：我们建议直接汇入客户账户）、租期届满前的续约或终止事宜、承租方装修审查等。这些工作属于常规工作，往往有计划可遵循，依序开展即可，律师只需注意时间点，及时开展工作。但偶尔也会有一些突发状况，如客户解除合约、房产转让、设施损坏甚至是灾害等突发状况，需要律师解决其中的法律问题，这不仅需要法律专业知识，还需要律师的应变、沟通等各项能力。这也是本文*三点着重介绍的内容。 次数用完API KEY **过次数限制