双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同,是否可以不承担法律责任?
购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》*八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
《Z高人民I法I院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政I法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 次数用完API KEY **过次数限制
不是专业领域的律师?随着大力推进“依法治国”和社会经济的飞速发展,律师业务也逐渐出现了不同的专业领域。就像医生行业,有普通医院,和医院里的专科医生。这是一个简单的类比,征收拆迁也是一个“专科”。首先,也是重要的一点,征收拆迁专业领域的律师,可以根据相关的法律、办案实践经验、结合案情对于案件作准确的分析判断,避免出现“误诊”,耽误“病情”。其次才是根据具体的案情、客户的诉求的收费问题,因为专业,可以尽大化的避免无谓的支出。2、哪里的律师?因为区域经济发展不同,会导致成本的差异。所以,不同区域的律师,在收费方面也会有差异。比如,北上广*城市和其他二、三线城市的成本支出是不同,这包含了办公场地的,人工,税费等等各种支出成本。另外,征收拆迁专业的律师,大多在北京上海*城市,导致这一现象的主要原因是这种案件的性质决定的,征收拆迁是一项综合行政行为,其产生的纠纷多属于“行政投诉”。而当地的律师,因为体制的原因,受本省sifa机关的指导,如果介入这种案件,难免会受到不当的干扰。长此以往,导致的该专业律师,大多来自于北京上海*城市的。这是因为便利于案件的办理使然。 次数用完API KEY **过次数限制
坑1:售楼处的坑很多开发商会请专业的房地产销售公司代为卖房。售楼处的目标就是卖房。话不能全信,比如,有学区,有医院,有地铁,有公园......,律师咨询免费,只有签到合同上的内容才是可信的。把沟通的承诺录下来,把广告宣传拍下来,万一要维权呢。说已经卖掉的房子可能还留着,一般先卖差位置的,好位置的留到后面卖。问问正在签约的其他购房人,是不是有优惠,减免物业费之类的,律师咨询电话,多问几位。坑2:认购书的坑认购书中会讲几件事,成交价格,房号,定金,什么时间签正式合同,不签正式合同会怎样。签认购书时,要看清条款。比如,免费律师咨询,你签认购书时并未看到购房正式合同,也就看不到购房合同上的霸王条款,但是,如果你没在指D时间内签购房合同就会违约,不退定金。嗯,签认购书时,沟通的内容,南码头路街道律师咨询,可以录个音。上海特顾律师团,从业20年,专注房产律师。 次数用完API KEY **过次数限制