周家桥街道纠纷-特顾律师-房屋租赁纠纷

疫情过后，楼市怎样？决策君10大判断：

1、信I贷、首付、限购等政策大概率会松动；

2、房企补货积极性增加，土地市场回暖；

3、房企调低销售目标，中山街道纠纷，大举促销回笼资金；

4、*城市楼市率I先回暖，二线跟进，三四线价格战；

5、安全健康、品牌物管、医院、生活配套，成为营销主打说辞；

6、都市圈低密度改善型住宅升温，高容积率塔楼遭冷遇；

7、中小房企迎来关门潮，企业并购洗牌加速；

8、大面积交房延期，叠加质量问题，纠纷频仍；

9、企业运营重构，在线办公分流部分需求，写字楼市场继续低迷；

10、商业地产运营加速数字化，零售电商持续*，社区商业成热点。

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中介买房需谨慎几点：一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将房贷还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个笼统的观念，较易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。 次数用完API KEY **过次数限制

房地产租赁管理服务投资人取得房地产后，通常都会出租获益。若律师接受客户委托，对其名下房地产进行租赁管理。首先应查明产权状况，确保客户对标的房产的处分权，此为提供房地产租赁管理服务的必要程序。具体而言，房地产租赁管理服务包括：1、承租方、租赁用途等事项的合法性审查。此为开展谈判的前置程序，律师应首先确认承租方身份是否合法，其租赁房屋的用途是否符合房屋所在地**法规。2、租约及其他相关文件谈判、签订。租约不同于房屋买卖合同，是双方长期合作的基础，咨询房屋纠纷，涉及的事项纷繁复杂，律师对租约的谈判、签订需要结合房屋实际情况、当事人预期、物业管理规定等各种因素综合拟定及修改。可以说，这是体现律师专业的部分，房屋租赁纠纷，也是律师提供租赁管理重要的工作。3、租约执行，包括但不限于收取租金、续约、装修审查等，处理突发状况。这是律师房地产管理的日常工作，主要包括在租期内固定的时间段办理租金收取（注：我们建议直接汇入客户账户）、租期届满前的续约或终止事宜、承租方装修审查等。这些工作属于常规工作，往往有计划可遵循，依序开展即可，律师只需注意时间点，及时开展工作。但偶尔也会有一些突发状况，房屋拆迁纠纷，如客户解除合约、房产转让、设施损坏甚至是灾害等突发状况，需要律师解决其中的法律问题，这不仅需要法律专业知识，还需要律师的应变、沟通等各项能力。这也是本文*三点着重介绍的内容。 次数用完API KEY **过次数限制