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房产纠纷有效期是多久？S讼时效是多长？上海特顾律师的史主任做出了详细解答：一、房产纠纷有效期(一)房地产纠纷一般S讼时效：2年一般时效通常适用《M法通则》*I35条规定的S讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，**过两年，人民F院不予受理。(二)房地产纠纷特别诉S时效：1年特别时效适用《M法通则》*I36条*三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉S时效为一年，**过一年的，人民F院不予受理。(三)房地产纠纷Z长诉S时效：20年Z长时效适用《民F通则》*I37条的规定“从权利被侵害之日起**过二十年”的，人民F院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民F院保护也应在二十年时效之内提出，**过二十年，人民F院不予保护。综上所述，一般S讼时效和特别S讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而Z长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。陈思文律师补充：二、房产纠纷怎么办对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉S方式解决J纷，就应按《民S诉S讼法》*34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民F院提起S讼。 次数用完API KEY **过次数限制

犯承Z人**购买权的赔偿问题出Z人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承Z人或者存在其他侵害承Z人**购买权情形，承Z人请求出Z人承担赔偿责任的，律师房产，人民I法Z院应予支持。但承Z人的损失如何计算，审判实践中存在不同意见。倾向性意见认为，对于Q犯承Z人**购买权的赔偿责任，当事人之间有约定的，则从其约定。若无约定的，出Z人则应赔偿由此对承Z人造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。其中房屋升值损失的确定，应以守约方的请求为基础，结合Q犯承Z人**购买权之日、承Z人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况，还应综合考虑承Z人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。 次数用完API KEY **过次数限制

坑1：售楼处的坑很多开发商会请专业的房地产销售公司代为卖房。售楼处的目标就是卖房。话不能全信，比如，有学区，房产纠纷律师，有医院，有地铁，有公园......，只有签到合同上的内容才是可信的。把沟通的承诺录下来，把广告宣传拍下来，万一要维权呢。说已经卖掉的房子可能还留着，一般先卖差位置的，好位置的留到后面卖。问问正在签约的其他购房人，专业房产律师，是不是有优惠，减免物业费之类的，多问几位。坑2：认购书的坑认购书中会讲几件事，成交价格，房号，定金，什么时间签正式合同，不签正式合同会怎样。签认购书时，要看清条款。比如，你签认购书时并未看到购房正式合同，老西门街道律师，也就看不到购房合同上的霸王条款，但是，如果你没在指D时间内签购房合同就会违约，不退定金。嗯，签认购书时，沟通的内容，可以录个音。上海特顾律师团，从业20年，专注房产律师。 次数用完API KEY **过次数限制