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买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，买方违约的，则不能要求返还定金。【法律依据】《合同法》*I一百一十五条规定，当事人可以依照《*人民共和国担I保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担I保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 次数用完API KEY **过次数限制

房产纠纷的处理途径可以概括为：和解、调解、仲裁和诉I讼。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司I法程序解I决纠纷的方式。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。诉I讼是解决合同争议的Z后方式。是指人民I法I院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。 次数用完API KEY **过次数限制

这一年来，房价全线飙高，在这一轮上涨中，真是有欢笑也有眼泪，有炒房大赚的，有卖房亏钱泪洒房管局的，法I院受理二手房买卖违约的案子渐多，参与了两场诉I讼后，虽然结果是都赢了，还是有些感想要谈。合同不是想签就签的，落笔一定要谨慎，买个保险还有反悔期，这二手房买卖合同一定要想好了再签，因为房子属于贵重商品，这房事无小事啊！我的体会是买卖前先询价，别听中介瞎忽悠，买房先扮演卖房的，卖房先把自己当成买房的，到中介走一走，调查研究好了，再做决定。中介嘴里的报价是不一样的，房产律师，因你的角色而有别，不信你就试验一下。现在社会诚信体系有问题，房价又一度的不稳定，买卖中遇到违约很普遍，交易中一定不要授人以柄，给对方违约埋下隐患。对于买房人来讲，特别是中介建议的低评省税和高评骗贷，这都是大隐患。首付比例不能太低，如果低于国家规定，这可能会有大I麻烦。一旦对方反悔而违约，你必然处于不利位置。对方根据《合同法》*五十二条二款规定，举报你损害国家，房产律师咨询，集体，个人利益，*五款违反法律法规，并引用《合同法》*六十八条提出不安抗辩权，要求解除居间合同，一般会得到法I院的支持。作为卖房人，更应该注意定金（不能**过房价的20%）的交付方式，因为定金是合同成立的要件，南翔镇律师，定金是约定双方**交易安全的，一般都约定买家不买定金不退，卖家不卖双倍返还，而部分中介的合同不完善，为了**违约金条款（一般是房价的10%），而弱化定金性质约定，所以要仔细研究合同条款里面有没有约定定金性质，律师查房产，如果没有必须增加，而定金的缴纳一定要是买家本人，切莫经过*三人转账支付，这里隐患很大，买家定金收条也必须明确买那里房子的定金，可别让卖家钻了空子。 次数用完API KEY **过次数限制